luni, mai 20, 2024

Acord strategic de colaborare între Romarm și un producător american de drone militare și civile

Ministerul Economiei, Antreprenoriatului şi Turismului, prin intermediul...

Europa, sub tot mai multe amenințări. Ce conflicte vor lovi „Bătrânul Continent”

Afirmația retorică a președintelui francez Emmanuel Macron,...

Legislația închirierilor: ce trebuie să știe fiecare proprietar?

ActualitateLegislația închirierilor: ce trebuie să știe fiecare proprietar?

Valorificarea proprietăților prin închiriere poate fi o sursă importantă de venit pasiv. Cu toate acestea, pentru o experiență profitabilă și plăcută, este important să înțelegi cât mai bine cadrul legislativ aferent. Iată câteva aspecte cheie pe care trebuie să le iei în considerare ca proprietar!

Contractul de închiriere îți oferă o serie de drepturi importante

Un contract de închiriere nu este o simplă formalitate, ci un document care definește în mod clar drepturile și obligațiile ambelor părți implicate. Prin semnarea și înregistrarea sa la Agenția Națională de Administrare Fiscală, tu, ca proprietar, ai o serie de beneficii, care îți permit să gestionezi în mod eficient imobilul și să te protejezi de eventuale probleme. Te poți ocupa de închiriere și de contract singur, însă dacă nu ai foarte multă experiență și vrei să te asiguri că totul se desfășoară fără dificultăți, este recomandat să apelezi la serviciile unei firme de administrare a imobilelor. Aceasta poate prelua întregul proces, de la pregătirea proprietății pentru închiriere și până la rezolvarea problemelor ce apar în timp.

Primul și cel mai important avantaj pe care ți-l oferă contractul este dovada legală a existenței unei chirii. Fără un document semnat, nu ai nicio modalitate de a demonstra că primești venituri din închirierea proprietății, ceea ce poate duce la complicații fiscale și juridice. În plus, contractul îți oferă un control sporit asupra imobilului. Prin intermediul acestuia, poți limita numărul de persoane care ocupă locuința și poți programa inspectarea periodică a spațiului. De asemenea, contractul permite o delimitare clară a responsabilităților privind reparațiile. Poți stabili în mod explicit ce reparații cad în sarcina ta și de care trebuie să se ocupe chiriașul, evitând astfel dispute ulterioare legate de costuri.

Nu în ultimul rând, contractul îți permite să incluzi clauze specifice care să îți protejeze interesele. De exemplu, poți solicita o garanție de la chiriaș pentru a acoperi eventualele daune, poți interzice fumatul sau prezența animalelor de companie în locuință și poți stabili penalități pentru nerespectarea termenelor de plată a chiriei.

Poți lua măsuri pentru a plăti un impozit mai mic

Deși chiria poate fi o sursă importantă de venituri, atunci când îți analizezi finanțele, trebuie să ții cont și de impozitul datorat pe banii obținuți. Acesta este, conform legislației, de 10%. Totuși, există o modalitate prin care poți plăti impozite mai mici în 2024: trecerea la sistemul real de impozitare.

Spre deosebire de sistemul forfetar, unde impozitul se calculează la o cotă fixă din venitul brut, sistemul real ia în considerare cheltuielile aferente închirierii. Astfel, prin trecerea la acest sistem, poți deduce din venitul brut cheltuieli precum reparațiile, serviciile de curățenie, impozitul pe imobil, asigurarea și chiar taxele de administrare a proprietății, în cazul în care apelezi la serviciile unei firme.

Pentru a implementa sistemul real, va trebui să ții contabilitatea în partidă simplă, adică să înregistrezi toate veniturile și cheltuielile aferente proprietăților închiriate. Deși pare complex la prima vedere, beneficiile financiare pot fi semnificative, mai ales în cazul în care deții mai multe imobile.

Nu se mai pot închiria apartamente situate în blocuri cu risc seismic

O nouă reglementare importantă a intrat în vigoare de la 1 ianuarie 2024: interzicerea închirierii apartamentelor situate în clădiri cu risc seismic ridicat (încadrate în clasa I de risc seismic). Această măsură a fost luată din motive de siguranță publică, cu scopul de a proteja chiriașii de eventualele consecințe grave ale unui cutremur. Totuși, legea prevede și anumite excepții. Astfel, închirierea va fi posibilă în anumite cazuri specifice, spre exemplu, dacă spațiul este destinat magazinelor, restaurantelor sau sălilor de evenimente.

Dacă deții un spațiu situat într-o clădire cu risc seismic, este recomandat să te informezi temeinic cu privire la noile reglementări și la excepțiile prevăzute de lege. Consultă un specialist în domeniul pentru a stabili ce măsuri pot fi luate!

Așadar, un contract de închiriere bine redactat și înregistrat, trecerea în sistemul real și respectarea noilor reglementări legislative contribuie semnificativ la reducerea riscurilor și la asigurarea unei experiențe pozitive pentru ambele părți. Dacă te confrunți cu o situație complexă sau ai nevoie de ajutor pe parcursul procesului de închiriere, nu ezita să optezi pentru servicii de specialitate!

Vezi si alte articole...