Pentru prima dată de la lansarea programului „Noua Casă”, bugetul de 1,5 miliarde de lei nu a fost cheltuit în totalitate, rata de absorbție a fondurilor fiind de 90%, arată datele Crosspoint.
În plus, BNR recomandă o pauză în program din cauza riscului de credit substanțial pe care îl prezintă pentru bugetul de stat. „Noua Casă” se va derula și în 2023, în aceleași condiții și cu același buget ca anul trecut.
În primul trimestru al acestui an, în București, au fost tranzacționate doar 10.146 de unități rezidențiale, în scădere cu 21,6% față de primul trimestru al anului 2022.
De altfel, scăderea a fost înregistrată și în restul României, unde vânzările au coborât cu peste 24%. Doar șase județe au înregistrat mici creșteri în numărul tranzacțiilor cu apartamente în primul trimestru.
Mai mult, 11 județe au înregistrat scăderi de peste 30% față de anul anterior, printre care Cluj (-35,9%), Timiș (-34,8%) și Ilfov (-34%).
Cum a evoluat prețul de vânzare al locuințelor în 2023?
În 2022, prețul mediu al unităților rezidențiale noi din București a avut un ritm anual de creștere de 7%, la 1.858 euro/mp net, în timp ce prețurile unităților vechi au avansat cu doar 1%, la 1.579 euro/mp net.
Primul trimestru din 2023 a înregistrat o stagnare a prețurilor pentru unitățile noi, care au atins nivelul 1.866 euro/mp net la sfârșitul lunii martie.
În același timp, prețurile unităților vechi au scăzut până la aproximativ 1.500 euro/mp net, parțial ca urmare a cutremurului din Turcia și Siria, care a intensificat îngrijorările legate de siguranța clădirilor vechi din capitală.
Creșterea costului vieții și ratele ridicate ale dobânzilor din 2022 au dus la o cerere mai mare decât în anii precedenți pentru închirierea de apartamente. În consecință, chiriile au crescut în medie cu 15% în 2022.
Mult mai puține autorizații de construire
Numărul total de autorizații de construire eliberate în 2022 a fost cu 22% mai mic decât cu un an înainte. În ianuarie-februarie 2023, în zona București-Ilfov au fost eliberate doar 459 de autorizații de construire, cu 42% mai puține decât în primele două luni din 2022.
De altfel, se așteaptă ca numărul de unități noi preconizate a fi livrate în 2023 să fie la jumătate comparativ cu livrările efectuate în 2022. Conform INS, în 2022 au fost livrate 73.332 de locuințe noi la nivel național.
Dintre acestea, 21.328 de unități noi au fost livrate în București și Ilfov, în scădere cu 3% față de anul precedent. În plus, amânarea PUZ-urilor din capitală a creat incertitudine în rândul dezvoltatorilor și va duce la întârzieri în livrări în anii următori.