Stocul de spații de birouri moderne din principalele orașe regionale din România, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov, totalizează aproximativ 1,08 milioane de metri pătrați, în condițiile în care, în ultimii doi ani, dezvoltatorii nu au livrat niciun proiect nou în aceste piețe, arată Cushman & Wakefield Echinox.
Clădirile de birouri din orașele regionale reprezintă circa un sfert din stocul modern de birouri din România, estimat la aproximativ 4,5 milioane de metri pătrați, deși potențialul demografic și educațional al acestora este comparabil sau chiar superior celui din București.
Datele Institutului Național de Statistică indică un număr cumulat de 197.000 de studenți în cele patru orașe regionale, cu aproape 10% peste nivelul Capitalei, unde sunt înregistrați aproximativ 180.000 de studenți.
În ciuda acestui potențial, stocul de birouri din orașele regionale rămâne cu 68% mai redus decât cel din București, evidențiind un decalaj semnificativ între cererea potențială și nivelul actual al ofertei.
Cum arată piața regională de birouri în comparație cu cea din Polonia
În Polonia, orașele regionale au cunoscut o dezvoltare accelerată în ultimul deceniu, stocul de birouri din afara Varșoviei depășind 6,7 milioane de metri pătrați, peste nivelul capitalei, care se situează la 6,2 milioane de metri pătrați.
Mai mult, în ultimii zece ani, piețele regionale din Polonia au beneficiat de peste 3,2 milioane de metri pătrați de proiecte noi, comparativ cu doar 580.000 metri pătrați livrați în orașele regionale din România.
Cele mai mari piețe de birouri din afara Varșoviei sunt Cracovia, Poznań, Katowice, Wrocław și zona Tricity (Gdańsk, Gdynia și Sopot), cu un stoc cumulat de aproximativ 5,7 milioane de metri pătrați. De asemenea, alte trei orașe poloneze, Łódź, Lublin și Szczecin, dispun fiecare de un stoc de birouri care depășește nivelul din Brașov (152.000 de metri pătrați).
Din perspectiva capitalului uman, diferențele sunt și mai relevante: în timp ce Varșovia concentrează aproximativ 259.000 de studenți, orașele regionale din Polonia cumulează peste 654.000 de studenți.
Articolul Stocul de birouri din orașele regionale din România s-a dublat în ultimii zece ani a fost publicat prima dată în Money Buzz! • Știri Economice, Știri Financiare, Știri Business